Aluguel em Portugal: quanto custa morar no país? 

Portugal tem se tornado um destino cada vez mais procurado por aqueles que buscam qualidade de vida, segurança e oportunidades. Para muitos brasileiros, a escolha também representa a possibilidade de se reconectar com suas raízes pelo reconhecimento da cidadania portuguesa.
 
Um dos aspectos cruciais ao planejar essa mudança é compreender o mercado de aluguel no país. No conteúdo de hoje, oferecemos uma visão detalhada sobre a situação do aluguel em Portugal. Além disso, trazemos custos médios e orientações sobre os procedimentos necessários para alugar um imóvel.

Situação atual do mercado de aluguéis em Portugal

O mercado de aluguel em Portugal tem passado por transformações significativas nos últimos anos. Cidades como Lisboa e Porto enfrentam alta demanda por imóveis, resultando em preços elevados e poucas opções disponíveis. Essa procura intensa é impulsionada por fatores como o crescimento do turismo, aumento de imigrantes e investidores estrangeiros interessados no mercado português.   
 
Em contraste, regiões do interior apresentam uma realidade distinta, com preços mais acessíveis. Essa diferença faz o custo de vida no interior ser mais baixo para os cidadãos. 

No entanto, embora os custos sejam menores, essas áreas podem oferecer menos oportunidades de emprego e infraestrutura comparadas aos grandes centros urbanos. Este tipo de informação deve ser levada em consideração na hora de escolher onde morar. A análise é especialmente importante para aqueles que pretendem buscar o reconhecimento da cidadania portuguesa e se mudar para o país.

Fatores que influenciam o preço do aluguel  

Além dos pontos econômicos e políticos citados, outros diversos fatores podem afetar o valor do aluguel em Portugal:   
 
Localização: imóveis em áreas centrais ou próximas a pontos turísticos tendem a ser mais caros. Neste sentido, é importante analisar bem qual região atende a sua necessidade. Uma boa ideia é encontrar um lugar que faça parte da sua rotina. Pode ser perto do trabalho ou da escola dos seus filhos. 

Estado de conservação: imóveis bem conservados geralmente têm um valor de aluguel mais alto. Além disso, como Portugal possui muitos imóveis antigos, propriedades recentemente renovadas também se enquadram neste fator.

Mobilado vs. não mobilado: Imóveis mobiliados podem ter um custo adicional devido à praticidade que oferecem. Apesar disso, a escolha de um apartamento mobiliado pode valer a pena, ainda mais se o aluguel for para curto prazo.

Tamanho e tipologia: Apartamentos maiores ou com mais quartos naturalmente possuem aluguéis mais elevados. Em Portugal, você vai descobrir que os imóveis são divididos em categorias pelo número de dormitórios. Enquanto os lofts começam em “T0”, imóveis de três dormitórios são “T3”, por exemplo. Quando o imóvel conta com um ambiente que pode ser transformado em dormitório extra, ele possui um “+1”. 

Custo de aluguel na região metropolitana e de Lisboa

Lisboa, a capital portuguesa, é conhecida por sua rica história, cultura vibrante e, nos últimos anos, por seus elevados custos de habitação. Apesar disso, o preço do aluguel varia muito conforme o bairro, tamanho e estado de conservação do imóvel.   
 
De acordo com dados recentes do Idealista e Numbeo, os valores médios de aluguel em Lisboa são:   
 

T1 (um quarto): entre €800 e €1.400 por mês.   
T2 (dois quartos): entre €1.200 e €1.800 por mês.   
T3 (três quartos): a partir de €1.900 por mês.   

 
 A média do aluguel é de €20 por metro quadrado na cidade. O dado representa um aumento de 2% em relação ao mesmo período do ano anterior. Bairros centrais como Chiado, Baixa e Príncipe Real tendem a ter preços mais elevados devido à sua localização privilegiada. Por outro lado, áreas periféricas ou em processo de revitalização, como Marvila e Beato, podem oferecer opções mais acessíveis.

Custo de aluguel no interior

O interior de Portugal apresenta uma alternativa atraente para aqueles que buscam tranquilidade e um custo de vida mais baixo. Selecionamos algumas cidades com preços de aluguéis mais acessíveis nas principais regiões do país:

Preço do aluguel em Porto - Região Norte

T1: entre €700 e €800 por mês.   
T2: entre €900 e €1000 por mês.   
T3: a partir de €1000 por mês.

Preço do aluguel em Braga - Região Norte

T1: entre €500 e €750 por mês.   
T2: entre €700 e €850 por mês.   
T3: a partir de €900 por mês.

Preço do aluguel em Faro - Região do Algarve

T1: entre €750 e €900 por mês.   
T2: entre €800 e €1000 por mês.   
T3: a partir de €1200 por mês.

Saiba o que é necessário para alugar um imóvel em Portugal 

Para alugar um imóvel em Portugal, é necessário preparar uma série de documentos que comprovem sua identidade e capacidade financeira:   
 
Documento de identificação: Pode ser o passaporte, título de residência ou cartão de cidadão (para cidadãos portugueses). 

Número de Identificação Fiscal (NIF): é como se fosse o CPF para os brasileiros. O documento é essencial para realizar diversas transações em Portugal, incluindo o aluguel de imóveis.  
 
Pessoas de nacionalidade portuguesa que sejam titulares de Cartão de Cidadão já têm o NIF atribuído, conforme as informações governamentais. Já os cidadãos estrangeiros que buscam residir e trabalhar em Portugal, precisam solicitar o documento. No site do governo português encontram-se todas as informações para realizar o cadastro.  
 
Comprovante de rendimentos: pode incluir recibos de salário, declaração de impostos ou extratos bancários que demonstrem sua capacidade de arcar com o aluguel. 
 
Fiador ou caução: Muitos proprietários exigem um fiador residente em Portugal ou o pagamento de caução como garantia. Nestes casos, o valor é normalmente equivalente a dois ou três meses de aluguel.  
Dicas para alugar um imóvel em portugal 
Pesquisa online: Utilize sites que são referência para buscar imóveis disponíveis e comparar preços. Existem sites que reúnem diversos apartamentos e residências, mas também, os sites próprios das imobiliárias.​ 
 
Visitas presenciais: Sempre que possível, visite o imóvel pessoalmente para verificar seu estado e a região onde está localizado.​ Para aqueles que buscam o aluguel antes de chegarem em Portugal, a dica é verificar a rua do imóvel pelo Google Maps. Desta forma é possível conferir a vizinhança, os pontos próximos e verificar as distâncias de suas futuras rotas. 
 
Contrato formal: Certifique-se de que todas as condições acordadas estejam detalhadas em um contrato escrito. O aluguel com contrato garante mais segurança, garantindo seus direitos e deveres como inquilino.​ 
 
Negociação: Não hesite em negociar valores e condições com o proprietário ou a empresa que intermedia a negociação.

Conclusão

Entender o mercado de aluguel em Portugal é fundamental para quem considera viver no país, seja de forma temporária ou permanente. A dinâmica do mercado imobiliário português tem características que variam de acordo com a região, a cidade e até mesmo o bairro. Por isso, é essencial realizar uma pesquisa aprofundada sobre as opções disponíveis, os preços praticados e as condições de locação. 
 
Para aqueles que buscam a cidadania portuguesa, a análise do mercado de aluguel se torna ainda mais relevante. A qualidade de vida em Portugal atrai muitos imigrantes. Assim, a escolha do lugar para viver pode afetar essa experiência. Fatores como a proximidade de serviços essenciais, transporte público, áreas de lazer e a segurança do bairro são aspectos que devem ser considerados. 
 
Além disso, a cultura local, a gastronomia e a comunidade também desempenham um papel importante na adaptação ao novo ambiente. Compreender o mercado de aluguéis facilita a transição para a vida no país e contribui para uma experiência mais satisfatória. 
 
A Porto Cidadania Portuguesa está sempre disponível para auxiliar com o processo de cidadania lusitana. Fale conosco e solicite um orçamento!